Bisher legen Vermieter die Grundsteuer vollständig auf ihre Mieter um. Das geschieht über die jährliche Nebenkostenabrechnung. Diese Praxis könnte sich jedoch bald ändern, da die Ampelkoalition eine Neuregelung plant, um Mieter finanziell zu entlasten.
So funktioniert die geplante neue Mieterabgabe für die Grundsteuer
Die Idee hinter der Reform ist, die Kosten der Grundsteuer zwischen Vermietern und Mietern aufzuteilen. Bislang tragen Mieter die volle Last, obwohl die Grundsteuer auf das Eigentum, also den Grund und das Gebäude, erhoben wird. Politiker, insbesondere von den Grünen und der SPD, argumentieren, dass dies ungerecht sei.
Die vorgeschlagene Lösung sieht vor, dass die Umlagefähigkeit der Grundsteuer auf die Mieter abgeschafft oder zumindest stark eingeschränkt wird. Dadurch müssten Vermieter einen Teil oder sogar die gesamten Kosten selbst tragen. Diese nicht mehr umlegbaren Kosten werden dann quasi zu einer neuen Abgabe für die Vermieter.
Warum wird über die Aufteilung der Grundsteuer diskutiert?
Das Hauptziel der politischen Initiative ist die Entlastung von Mietern. Die Wohnkosten sind in den letzten Jahren stark gestiegen, weshalb die Politik nach Wegen sucht, diese Belastung zu reduzieren. Da die Grundsteuer ein fester Bestandteil der Nebenkosten ist, stellt ihre Reduzierung einen direkten finanziellen Vorteil für viele Haushalte dar.
Außerdem soll die Reform für mehr Gerechtigkeit sorgen. Kritiker der aktuellen Regelung weisen darauf hin, dass Vermieter die Grundsteuer als Betriebskosten absetzen, während Mieter sie ohne steuerliche Vorteile zahlen. Eine Teilung der Kosten würde daher die finanzielle Verantwortung fairer verteilen.
Was Mieter und Vermieter jetzt wissen sollten
Ob die Neuregelung tatsächlich kommt, ist noch unklar, denn es gibt politischen Widerstand. Vor allem die FDP und Eigentümerverbände wie Haus & Grund lehnen die Pläne ab. Sie befürchten, dass Vermieter die zusätzlichen Kosten durch höhere Kaltmieten ausgleichen würden, wodurch die Entlastung für Mieter verloren ginge.
Sollte die Reform beschlossen werden, würde sie voraussichtlich ab 2025 in Kraft treten. Mieter würden dann eine geringere Nebenkostenabrechnung erhalten. Vermieter hingegen müssten sich auf höhere eigene Kosten einstellen und prüfen, inwieweit sie diese anderweitig kompensieren können.
