An der Nauenstrasse in Basel, einer der wichtigsten Einfallsstrassen der Stadt, ist eine umfassende städtebauliche Erneuerung geplant. Anstelle veralteter Gebäude sollen moderne Mietwohnungen und Gewerbeflächen entstehen, weshalb der Wohnungsbau an der Nauenstrasse in Basel eine deutliche Aufwertung für das gesamte Quartier verspricht. Der Immobilienentwickler Mettler hat hierfür die letzten älteren Liegenschaften erworben, die direkt an den neueren Davidoff-Bau angrenzen.
Ein neues Gesicht für eine Hauptverkehrsader
Die Nauenstrasse, die von der Autobahnausfahrt direkt zum Bahnhof SBB führt, gilt bisher nicht als attraktiver Wohnort. Der dichte Verkehr stellt eine erhebliche Belastung dar, weshalb das Parlament bei früheren Diskussionen über eine Zonenanpassung erhebliche Bedenken äußerte. In einem Bericht der Bau- und Raumplanungskommission wurde der Lärm als klarer Nachteil benannt.
Allerdings bieten die oberen Stockwerke potenzieller Neubauten einen entscheidenden Vorteil. Der weite Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Schwarzwald könnte viele Nachteile der verkehrsreichen Lage ausgleichen. Diese Aussicht hat letztlich dazu beigetragen, Investoren zu überzeugen, obwohl die Sorge bestand, dass sich keine Interessenten finden würden.
Wohnungsbau Nauenstrasse Basel: Das ist geplant
Das Konzept von Mettler sieht eine gemischte Nutzung vor, die den Lärmschutz intelligent berücksichtigt. In den Erdgeschossen entlang der Strasse sollen Gewerbeflächen entstehen, während die ersten beiden Obergeschosse für Büros vorgesehen sind. Dadurch werden die darüberliegenden Etagen vom direkten Verkehrslärm abgeschirmt, sodass dort ruhigere Wohnungen realisiert werden können.
Zur Gartenseite hin sind hingegen Wohnungen über die gesamte Gebäudehöhe geplant. Eine kürzlich durchgeführte Zonenplanrevision macht dieses Vorhaben erst möglich, denn sie erlaubt nicht nur den Bau von zwei zusätzlichen Stockwerken, sondern auch eine größere Bautiefe der Liegenschaften. Derzeit befinden sich die Pläne allerdings noch in der Phase der Ideenstudien, weshalb es bis zum Baubeginn noch einige Zeit dauern wird.
Zwei Projekte, ein gemeinsames Ziel
Während Mettlers Vorhaben noch konzipiert wird, sind die Pläne für die benachbarten Parzellen bereits deutlich konkreter. Dort hat sich das Architekturbüro Miller & Maranta in einem Wettbewerb durchgesetzt. Ihr Projekt an der Ecke zur Peter-Merian-Strasse umfasst die Schaffung von rund 60 neuen Wohnungen.
Ein besonderer Aspekt dieses Bauvorhabens ist der nachhaltige Ansatz. Statt das bestehende Eckgebäude vollständig abzureissen, sollen wesentliche Teile erhalten und lediglich bauphysikalisch ertüchtigt werden. Das bedeutet, die Bausubstanz wird modernisiert und energetisch saniert. Das Erdgeschoss bleibt auch hier dem Gewerbe vorbehalten, während in den oberen Etagen teilweise bestehende Büroräume zu Wohnungen umgenutzt werden.
Herausforderung Verkehrslärm und die Lösung
Obwohl es für eine Verkehrsberuhigung der Nauenstrasse erst vage Langzeitpläne gibt, stimmte der Grosse Rat der verstärkten Wohnnutzung zu. Die Entscheidung wurde mit zwei zentralen Argumenten begründet. Einerseits sollen die Neubauten als eine Art Lärmschutzriegel fungieren, der das dahinterliegende St. Alban-Quartier wirksam vom Verkehrslärm abschirmt.
Andererseits wurde die Lebensqualität für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner berücksichtigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Grünanlagen, die als wichtige Erholungsräume dienen. Diese Parks sind schnell erreichbar und werten die Wohnlage trotz der verkehrsreichen Strasse deutlich auf.
Ausblick und nächste Schritte
Die beiden Projekte schreiten in unterschiedlichem Tempo voran. Für das Bauvorhaben des Büros Miller & Maranta wurde das Baugesuch bereits eingereicht, sodass die Eigentümerschaft nun auf den Bauentscheid wartet. Ursprünglich war der Baustart bereits für Herbst 2023 geplant.
Demgegenüber befindet sich das Entwicklungsprojekt von Mettler noch in einer frühen Planungsphase. Hier werden zunächst Ideenstudien ausgearbeitet, bevor konkrete architektonische Entwürfe folgen. Beide Vorhaben werden das Bild der Nauenstrasse jedoch nachhaltig verändern und neuen, dringend benötigten Wohnraum in zentraler Lage schaffen.
Artikelempfehlung: Blaulicht Einsätze Basel: Mehr Unfälle, Brände und Delikte
